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Für Investoren

Für Investoren

Das Kerngeschäft der BayernImmo basiert auf Eigenkapital- und Mezzaninebeteiligungen an Projektentwicklungen und Bestandsimmobilien. Unsere überwiegend mittelständischen Projektpartner begleiten wir deutschlandweit zuverlässig und kompetent als Kapitalpartner. Dafür verfügen wir selbst mit derzeit rund EUR 60 Mio. Eigenkapitalausstattung über ein solides Fundament, um Projekte rasch auch alleine finanzieren zu können. Bei größeren Beteiligungen bieten wir jedoch Kapitalgebern eine attraktive gemeinsame Investmentmöglichkeit.

Mezzanine Partnering mit Profis

Wir sind an langfristigen, professionellen Partnerschaften interessiert – und dies bereits seit knapp 30 Jahren. Dabei agieren wir stets gemeinschaftlich, lösungsorientiert und nachhaltig. Unsere konzernweite Verbindung in der BayernLB, unser erstklassiges Netzwerk, sowie unser fachliches Know-how durch unsere Mitarbeiter/innen aus wirtschaftlichen, juristischen und technischen Disziplinen bietet unseren Partnern die ideale Plattform für Mezzanine-Beteiligungen an Bestandsimmobilien und Projektentwicklungen. Des Weiteren besteht die Möglichkeit über Co-Investments Mezzanine-Kapital bei Immobilienprojekten und Bestandsimmobilien an unserer Seite zu begleiten.

Sind Sie auf der Suche nach attraktiven Mezzanine-Beteiligungsmöglichkeiten an Immobilienprojekten, dann sind wir der richtige Partner für Sie. Im Rahmen einer fundierten Vorprüfung treffen wir eine Vorauswahl an passenden Beteiligungsmöglichkeiten, die unserem gemeinsam abgestimmten Investmentprofil entsprechen. Die ausgewählten Beteiligungsmöglichkeiten stellen wir Ihnen in einem kompakten Investment-Teaser vor, der die wesentlichen Projekteckdaten und wirtschaftlichen Parameter enthält. Mit unserem Experten-Team führen wir eine umfassende Due Diligence Prüfung durch und stellen Ihnen den Prüfungsbericht zur Unterstützung Ihrer eigenständigen Investmententscheidung zur Verfügung. Wir übernehmen die gesamte Kommunikation und Verhandlung bis hin zum Vertragsabschluss mit den Projektpartner. In der Umsetzung begleiten wir das Projektreporting, führen ggf. erforderliche Entscheidungen herbei und rechnen das Projekt zum Laufzeitende ab.

Die BayernImmo – Wer wir sind

Die BayernImmo ist eine 100%ige Tochtergesellschaft der BayernLB und beteiligt sich seit knapp 30 Jahren mit Eigen- und Mezzaninekapital an Projektentwicklungen und Bestandsimmobilien. Mit einem starken Team aus den Fachbereichen Immobilienwirtschaft, Recht und Technik leisten wir einen wertvollen Beitrag zum Erfolg von Projektentwicklern und Immobilienbestandshaltern.

Unser Track Record

In Zusammenarbeit mit unseren Projektpartnern konnten wir bereits Projektentwicklungen mit einem Gesamtinvestitionsvolumen von über 6 Mrd. Euro realisieren. Die BayernImmo hat sich dabei in über 60 Projekten mit einem Mezzanine-Investitionsvolumen von über 400 Mio. Euro beteiligt. Mit rund 40 Projektpartnern und deren 60 realisierten Projekten haben wir bewiesen, wie individuell und vielfältig die BayernImmo am Markt agiert.

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Bayern Immo Icon Gesamtinvestitonsvolumen

> 6 Mrd. €

Gesamtinvestitionsvolumen

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Bayern Immo Icon Rental

> 400 Mio. €

Investitionsvolumen

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BayernImmo Meeting Icon

> 40

Projektpartner

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BayernImmo Accounting Icon

> 60

realisierte Projekte

Unser gemeinsamer Investitionsfokus

Beteilungungsfokus

Projektpartner

  • Erfahrene und etablierte Projektentwickler, Bauträger, Bauherren und Bestandshalter
  • Angemessene Bonität

Assetklassen

  • Wohnen (Eigentum, Vermietung)
  • Sozialimmobilien
  • Büro
  • Geschäftshäuser

Projektreife

  • Konkrete Vorhaben von Grundstücksankauf bis Projektfertigstellung,
  • Umbaumaßnahmen 
  • Bestandsfinanzierungen
Beteiligungsfokus
Beurteilungskriterien

Lagen

  • Projekte in Deutschland
  • Guter Standort- und Lagekriterien je Assetklasse

Dauer

  • Projektabhängig, bis etwa vier Jahre

Haftung

  • Angemessener Projektgewinn je Assetklasse
  • Angemessener Eigenkapitalanteil in Höhe von 20-30 % am Gesamteigenkapital (inkl. Mezzanine)
  • Angemessene Kostenabsicherung

Baurecht

  • Passend zum Vorhaben

Sicherheiten

  • In der Regel keine bankenübliche Besicherung erforderlich

Fremdfinanzierung

  • Geschlossenen Finanzierung
  • Deutsche oder österreichische Bank
  • Keine Projektfinanzierung durch BayernLB / DKB neben Mezzanine / EK von BayernImmo

Beteiligung

  • Grundlegend projektspezifisch z.B. stille Beteiligung, Nachrangdarlehen

Rückführung

  • Aus dem Projekt; Haftung des Eigenkapitals (Waterfall)
Beteiligungshöhe und Erlösbeteiligung

Mezzanine / Eigenkapital

  • Bis 20 Mio. Euro je Projekt

GIK- Volumen

  • ab 10 Mio. Euro bis rd. 200 Mio. Euro

Vergütung

  • Projektentwicklungen: marktgerechte projektbezogene, in der Regel endfällige Vergütung
  • Bestandsimmobilien: laufende, marktgerechte Verzinsung, in der Regel endfällige Tilgung

Due Diligence-Prüfungskosten

  • Umfang: Wertgutachten, Vertragsdokumentation, ggf. Kartellamt
  • Höhe: projektspezifisch.
  • Kostentragung: durch Projektgesellschaft, unabhängig vom Abschluss des Beteiligungsvertrags
Beteiligungshöhe

Unser Leistungsprofil